亚博视讯:世茂“中考”报喜 暴露了哪些风向标?

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本文摘要:HK)在香港公布了2015年的业绩报告,报告显示,2015年上半年世茂房地产销售额为29193亿元,比2014年同期人民币为23675亿元,下降了233%。稳健发展量价齐升报告显示,2015年上半年,世茂毛利率为307%,比去年同期下降34个百分点。

【地产中国网原创报道】8月26日,世茂房地产(00813.HK)在香港公布了2015年的业绩报告,报告显示,2015年上半年世茂房地产销售额为291.93亿元,比2014年同期人民币为236.75亿元,下降了23.3%。酒店、租金等收益14.62亿元,同比下滑36.6%数据还显示,今年前6个月,世茂房地产总合同销售总额为315.5亿元,中国住宅企业销售排名第9。中国新闻-中国新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新闻-新根据中期业绩,世茂第五次获得福建省销售业绩冠军,获得南京大厦市销售冠军。

城市平均销售额10.5亿元,项目平均销售额5.3亿元,行业前5名和前3名。利用现象看本质。

在这些可能的业绩背后,暴露了什么样的风向标呢?稳健发展量价齐升报告显示,2015年上半年,世茂毛利率为30.7%,比去年同期下降3.4个百分点。一方面,行业总体毛利率水平下降,另一方面,与世茂今年上半年增加库存力度有关。

实际上,今年世茂已经完成库存,去化了80亿人以上,特别是在三四线城市。但是,大力去库存也给今年上半年的销售和管理费用带来了0.7个百分点的下跌。毛利率下降了,但与其他企业相比,还处于高水平。

实质上,毛利率上升是整个行业的趋势,整个行业的毛利率从去年的27%、28%上升到现在的25%。世茂能维持这么低的毛利率水平,主要是由于土地成本的控制。2015年上半年,世茂土地储备的平均成本仅占销售平均价格的22%,为确保企业利益奠定了坚实的基础。

关于未来毛利率的期待,世茂集团董事局副主席许世坛回答说,今后一两年我们期待保持在30%左右,但要看市场。为了确保毛利率保持在较高水平,世茂在三个方面采取行动。第一,不买地王,提供优惠,与国营、有资源的企业合作,第二,在工程成本方面,世茂已经倒数三年每年上升5%左右,未来期待每年上升1、2分,第三,今年上半年已经去化了很多库存,从180万方增加到现在的120万方以上,下半年再去化库存。在房价方面,世茂开始逐渐涨价。

但是,有不同的城市,有不同的项目,有不同的产品,价格调整程度不同,根据市场情况明确决定。比如三四线城市,上半年可能打9腰,现在9.5腰,9.6折,9.7腰。一些二线城市可能会降低两三个百分点,一些一线或北京、上海等地可能会降低十几个百分点。

报告显示,2015年上半年,世茂构建合同销售额为315.5亿元,达到年销售目标的44%。下半年,世茂将加大推进力度。世茂54%的供应商在一线城市,销售压力不大。二线城市的销售也没什么大问题,很多大楼将来发售,不需要购房者,世茂也降低了一些供应,协助企业完成指标。

最主要的压力来自三四线城市,对于库存和难买的项目,世茂不会降价。但是,世茂期待全年毛利保持在30%以上,现在有处理价格的空间。


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